根据《民法典》第1062条至1065条规定，婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于夫妻共同财产。在分割时应当遵循以下原则：1）平等协商原则；2）照顾子女和女方权益原则；3）有利于生产生活原则；4）不损害国家、集体和他人利益原则。
（1）婚前全款购房：若房产登记在一方名下且无贷款，原则上认定为个人财产；（2）婚前首付婚后还贷：增值部分和共同还贷部分属于共同财产；（3）婚前双方共同出资：需提供出资证明，按出资比例分割。
（1）父母出资购房：明确赠与一方的属个人财产，未明确的视为共同财产；（2）农村宅基地房：需结合土地政策和户籍关系综合判定；（3）经济适用房：需满足政策规定的上市交易条件方可分割。
（1）遗嘱指定继承：按遗嘱执行；（2）法定继承：配偶为第一顺序继承人；（3）继承后转化为夫妻共同财产的条件：需有共同还贷或装修等增值行为。
1. 证据收集：包括购房合同、付款凭证、贷款记录、装修票据等；
2. 价值评估：建议委托专业评估机构；
3. 分割方式：实物分割、折价补偿、拍卖分割三种主要形式；
4. 税费计算：需考虑契税、增值税、个人所得税等成本。
最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）明确：1）婚内房产赠与撤销权的限制；2）假离婚房产分割协议的效力认定；3）农村拆迁安置房的分割规则。
1. 房产登记名实不符：以实际出资关系为准；
2. 贷款未结清房产：可协商由一方继续还贷；
3. 唯一住房争议：法院可能判决暂由抚养子女方居住；
4. 隐匿转移房产：可申请财产调查令。
建议在房产分割前：1）做好财产公证；2）签订书面协议；3）咨询专业律师；4）注意地方性法规的特殊规定。复杂案件建议通过诉讼程序解决，确保分割结果具有强制执行力。